Оформление недвижимости

Купить недвижимость в Болгарии имеет право не только физическое иностранное лицо, но и юридическое. По адресу приобретенной недвижимости в Болгарии, может быть зарегистрирована фирма с последующим использованием данной недвижимости в качестве офиса.

Объектом болгарской недвижимости, приобретаемой иностранными гражданами, может быть как частный дом, или квартира, так и коммерческая недвижимость в Болгарии. Приобретение и коммерческой, и частной недвижимости осуществляется независимо от статуса покупателя.

Но, есть один важный аспект. Иностранные граждане не имеют права приобретать землю в Болгарии. То есть, приобретая недвижимость в Болгарии, Вы не являетесь собственником земельного участка, на котором она расположена. Тем не менее, возможно оформление бессрочной по длительности аренды земельного участка, на котором расположен объект приобретаемой Вами недвижимости.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии осуществляется районным нотариусом. Оформление включает в себя подписание акта передачи объекта недвижимости и выдачу удостоверения, подтверждающего право собственности на приобретаемую недвижимость в Болгарии. Далее, нотариус занимается полным оформлением и сопровождением сделки. Под сопровождением подразумевается убеждение в юридической честности и чистоте данной сделки, то есть отсутствие исков судебного или иного характера, наложенных на данный объект недвижимости в Болгарии. Стоимость объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже стоимости, по которой объект недвижимости приобретается.

Собственник обязан ежегодно платить налог на болгарскую недвижимость, а также вносить плату за вывоз бытовых отходов. Квартплаты, как таковой, в Болгарии нет. Собственник жилья ежемесячно оплачивает, в соответствии с показаниями счетчиков, израсходованные им тепло, свет и воду.

Данное государство весьма благожелательно относится к иностранцам, приобретающим недвижимость в Болгарии, поэтому, с приобретением и оформлением недвижимости в Болгарии для иностранных граждан нет никаких сложностей.

Оформление недвижимости в Болгарии происходит в 4 этапа:

1. Личное посещение заинтересовавших Вас объектов недвижимости в Болгарии.

2. При посещении Болгарии, мы предлагаем Вам совместить дела и отдых – приобрести ознакомительную поездку, отдохнув после деловых будней на берегу Черного моря.

3. Как только объект приобретаемой недвижимости выбран, осуществляется заключение договора и внесении аванса, составляющего 1000-2000евро, но возможно и внесение полной стоимости объекта. После этого, выбранный объект снимается с продажи, и согласовываются сроки остальной оплаты и строительства, если таковое запланировано. Все достигнутые соглашения вписываются в условия договора. Если осуществляется строительство нового объекта, оплата производится поэтапно, возможно предоставление беспроцентной рассрочки платежей. При произведении полной оплаты на начальном этапе строительства предусмотрены скидки.

Для осуществления оформления недвижимости в Болгарии, физическому лицу нужно предъявить загранпаспорт, а юридическому – учредительные документы на данную фирму.

4. Перед окончательным заключением сделки купли-продажи нотариус получает выписку из госрегистра о юридической «чистоте» данного объекта и госоценка стоимости рассматриваемого объекта недвижимости, которая предоставляется местным налоговым органом. Выписка содержит сведения о наличии прав на объект у третьих лиц, оформленной ипотеки на данную недвижимость, судебных дел с ее участием, наличии судебных или исковых дел, а также, подтверждение собственности продавца данной недвижимости.

Как только происходит подписание договора обоими сторонами и нотариальное заверение их подписей, данный акт предоставляется нотариусом в районный суд. Судья отмечает в госрегистре об изменении статуса объекта, то есть о его продаже и отмечает это в самом акте.

Во время оформления недвижимости в Болгарии, взимаются следующие пошлины и сборы:

-налоги в местный бюджет(2% от стоимости);

-нотариальные сборы (зависят от стоимости объекта);

-сбор за внесение записи в госрегистр;

-госпошлина на сделку и нотариальные сборы (около 4% от стоимости, указанной в договоре).